Nur 1.890 €/m², Durchschnittsmiete 6,83 €/m² Kaskelkiez! Altbau aus Familienbesitz, Exklusiver Alleinauftrag!

Die Immobilie wurde circa 1905 errichtet. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit fünf Vollgeschossen, Vollunterkellerung, massive Bauweise.

Das Verkaufsobjekt unterteilt sich in 10 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Die Durchschnittsmiete beträgt 6,83 €/m² nettokalt. Die zwei Gewerbemieter (Weinhandel und indisches Restaurant sind seit dem Jahr 2010 im Objekt.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Seit 2008 befindet sie sich im Eigentum der atkuellen Verkäufer, in Bruchteilseigentum. Zum Verkauf steht das ganze Objekt.

Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet: Kaskelstraße
Keine Altlasten.
Keine Baulasten.
Kein Baudenkmal.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 474 m².

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2029
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist nur 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt, insgesamt 270 Meter. Die Rummelsburger Bucht liegt in nur 850 Meter Entfernung.

Schulen und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Kaufpreis	1.890.000 €
Außen-Provision	7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Faktor (Ist)	23,05
Jahresmiete (Soll)	82.000 €
Jahresmiete (Ist)	82.000 €
Nettomiete pro m² - Wohnen	6,83 €
Faktor (Soll)	23,05