LEERSTAND; 1. Zi WE, EBK, Balkon, Aufzug, 1. OG, innen-Dusch-Bad, ruhige Anliegerstraße in Steglitz!

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren haben umfangreiche Modernisierungsarbeiten stattgefunden: Neue Wärmedämmung an der Straßen- und Gartenfassade, neue Kunststoffenster (BJ ca. 2011) an beiden Fassaden, neue Balkonständeranlage (BJ ca. 2010) im Garten, neue Hauseingangstür.

Die Eigentumswohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017)erwärmt, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer.

Die quadratisch geschnittene Wohnung erreicht man über das Treppenhaus oder über den Aufzug.

Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es einen individuell angepassten Einbauschrank mit Platz für die Gaderobe und Haushaltsgeräte.

Von der Diele gelangt man rechts in das innenliegende Duschbadezimmer mit Stand WC oder links in das Hauptzimmer.

Das Zimmer ist gen Süden gelegen und wunderbar hell. Die große Fensterfront mit Zugang zum geräumigen Balkon schaffen ein angenehmes Wohlfühlklima.

In diesem Zimmer wurden individuell eingepasste Einbauschränke verbaut. Hier ist der Clou, dass im linken Teil des Schranks ein kleines Bett verbaut und hinter der Schiebetür am Tag "versteckt" werden kann. Im rechten Bereich des Einbauschranks ist Stauraum für Kleidung und Gegenstände ect. pp. Auf diese Weise ist das Zimmer wunderbar wandelbar für den täglichen und nächtlichen Bedarf.

Vom Zimmer geht direkt die kleine Einbauküchen Nische ab.
In der Küchenzeile ist alles was man braucht. Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Verstaumöglichkeiten durch die Hängeschränke. Durch die durchgehende Arbeitsplatte gibt es auch Platz zum Zubereiten der Mahlzeiten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann sofort bezogen werden.

Das Hausgeld liegt bei monatlich ca. 120 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2028
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Wer hier wohnt hat alles richtig gemacht.
Der Stadtpark Steglitz mit Anbindung zum Teltowkanal ist die ideale Joggingstrecke. Außerdem kann man hier immer ein schattiges Plätzchen auf einer Parkbank finden. Minigolf und eine Bühne für Musikkonzerte und Bezirksfeste runden das umfassende Naherholungsangebot ab.

Das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen. Deutsche Küche, italienische sowie griechische Restaurants sowie türkisches Fastfood sind fußläufig erreichbar.

Supermärkte wie Edeka und Aldi oder Rossmann sind nur wenige hundert Meter entfernt in der Bismarckstraße oder am Steglitzer Damm.

Zur Einkaufsmeile Schloßstraße Steglitz sind es nur 4 Bustationen. Hier lässt die Mall "Das Schloss" keine Wünsche offen.

Makrostandort
Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands u. nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkt in Zukunft.

Kaufpreis	140.000 €
Kaufpreis pro qm	4.395,60 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mwst